20.11.2017

Тонкости выбора коммерческого помещения под офис

К одним из факторов успешной работы компании следует относить параметры представительского офиса: где он расположен в городе, как оснащен технически. Как правило, большинство офисов является арендуемыми и располагается в бизнес-центрах или других зданиях недалеко от насыщенных транспортных и пешеходных трафиков. Этот момент существенно влияет на увеличение числа клиентов и повышение эффективности работы компании. И наоборот: коммерческое помещение офиса, которое находится вдали от интенсивных потоков транспорта и людей, вполне может привести к снижению экономических показателей.






Для успеха развития своего бизнеса, предприниматель должен подходить к выбору помещения для аренды и размещения в нем офиса особенно внимательно. Ошибки в этом плане делают многие начинающие и неопытные бизнесмены.

Первое, с чего следует начать – тщательно проанализировать рынок недвижимости, а при наличии вариантов аренды – скрупулезно изучить текст договора, не упуская ни одной мелочи и детали. Облегчить эту задачу поможет грамотный риэлтор – сотрудник проверенного агентства недвижимости.

Арендное помещение: на что обратить внимание

Владельцы коммерческой недвижимости сдают в аренду помещения в разном состоянии и с различной отделкой.

Это следующие варианты:

1. Shell&Core. Это значит, что в помещении нужно провести отделку начисто.
2. "За выездом арендатора". В помещении уже был другой арендатор, скорее всего, придется сделать косметический ремонт.
3. Свежий ремонт. Такое помещение не нуждается в ремонте.

Если же вам потребуется провести еще какие-то работы в помещении (перепланировка, установка оборудования и конструкций), эти моменты важно обсудить заранее и включить в текст договора аренды. Часто владелец помещения в виде компенсации за проведенные строительно-ремонтные работы предлагает так называемые арендные каникулы – несколько месяцев плата за аренду не берется.






Подводные камни дополнительных услуг

Среди владельцев коммерческих помещений нередка практика умалчивания окончательного размера арендной платы. И неопытный арендатор, подписав договор и начав работать в офисе, в конце месяца узнает пугающую его сумму к оплате услуг. В нее оказываются включены и такие моменты, как коммунальные услуги, расходы на содержание и обслуживание здания, услуги интернет-провайдера, охраны, курьера и т.п.

Во избежание таких неприятных и финансово затратных ситуаций, очень важно изучить договор аренды перед подписанием – как основную часть, так и все приложения к ней. Юрист или опытный риелтор поможет сделать это с максимальной эффективностью.






Доверяйте собственным глазам

Любая компания в своей деятельности имеет дело с десятками структур: банками, государственными организациями, рекламными, адвокатскими бюро и т.д. Поэтому важно, чтобы офис находился не на безлюдных выселках вдали от делового центра города, а в гуще городской инфраструктуры. Эффективность работы офиса и компании будет значительно выше, если все необходимые деловые структуры находятся в пределах близкой пешеходной досягаемости.

Мы рекомендуем не верить на слово владельцу помещения, который уверяет: весь спектр учреждений и сервисных организаций находится в пяти минутах ходьбы от офиса. Лучше проверить это лично, убедившись, насколько это соответствует действительности.

Проводя осмотр места расположения бизнес-центра и офиса, проанализируйте:

- наличие и качество подъездных путей,
- наличие паркинга,
- расстояние от основных потоков транспорта и станций метро.

Немаловажную роль также играет и часть города, в котором размещается бизнес-центр: престижный и популярный в деловых кругах район лишь добавит вашей компании солидности и веса.

Возврат к списку