13.11.2017

Арендуем коммерческое помещение павильонного типа

Многие компании, стремясь к увеличению товарооборота, выбирают для аренды среди коммерческой недвижимости площади павильонного типа. Лучшее их расположение – в торговых центрах с высоким трафиком людей. Это дает возможность оперативно получить хорошую прибыль, обеспечив рентабельность вложенных средств.






Аренда помещений павильонного типа имеет ряд преимуществ, к которым относятся:

- значительная площадь помещения,
- свободно устроенное внутреннее пространство,
- выгодное расположение,
- хорошее обеспечение инженерно-коммуникационными сетями.






Наиболее привлекательным свойством павильонов является возможность устройства торговых залов так, как это нужно компании-арендатору. Причем для этого не нужно разрешение и согласование владельца помещения.

Еще один большой плюс – качественные инженерные сети в помещении, наличие парковки для автотранспорта покупателей и сотрудников.

Торговые центры, в которых сдаются в аренду коммерческие площади, обычно располагаются в столице рядом со станциями метро или крупной транспортной развязкой. Это помогает получить плотный поток потенциальных покупателей, которых привлекает широкий ассортимент товаров и услуг.






Как выбрать помещение и оформить аренду

Чтобы не тратить время, усилия и средства для поиска подходящего арендного помещения, компании обычно поручают эту задачу агентствам недвижимости. Опытные и компетентные сотрудники агентства – риэлторы – имеют солидную практику в данной сфере, свои базы помещений, связи с владельцами зданий. Все это помогает им быстро и на привлекательных условиях подобрать варианты и предложить их на выбор будущему арендатору. Риэлтор обеспечит также юридическую проверку документации, подтверждающей чистоту и безопасность сделки с тем или иным владельцем недвижимости.

Еще один вектор деятельности риэлтора – правовое ведение процедуры аренды. Здесь важен тот факт, что риэлтор представляет арендатора и стоит на защите его прав и интересов. Специалист обеспечит тщательный анализ договора аренды, условий, на которых заключается сотрудничество, и всех приложений к договору.

Согласование с собственником помещения требуется в случае, если арендатору необходимо провести ремонт помещения, установить рекламные конструкции и специальное оборудование. Арендатор и арендодатель договариваются, кто оплачивает и проводит работы, в какие сроки они проводятся.


В дополнительные условия договора аренды также могут быть включены следующие моменты:

1. Услуги охранной фирмы, системы противопожарной безопасности, системы сигнализации и видеонаблюдения.
2. Проведение телефонной линии, высокоскоростного интернета.
3. Способ расчета оплаты коммунальных услуг.
4. Передача части помещения в субаренду.






Иногда в договоре аренды владелец помещения прописывает условия, которые невыгодны для арендатора. Так, многие арендодатели вносят пункт, согласно которому собственник коммерческой площади имеет право в одностороннем порядке изменить размер арендной ставки. Это якобы объясняется инфляцией, изменениями рыночных цен и т.п. Во избежание неприятных последствий для арендатора все пункты договора следует перед подписанием тщательно изучить.

Возврат к списку