18.09.2017

Выгодная локация офиса

Приметы правильного места для офиса

Хотите, чтобы ваша компания развивалась – начните с правильного офиса. Вернее, с места его размещения. Для этого нужно не спешить с заключением договора аренды, а внимательно проанализировать плюсы и минусы местоположения здания.






Лучший выбор – бизнес-центр

Для офиса компании лучший выбор – помещения класса А, которые размещены в бизнес-центрах современной постройки. Такие здания имеют всю необходимую инфраструктуру, начиная от охраны и пропускного контроля и заканчивая надземной или подземной парковкой. Недалеко от таких зданий, как правило, имеются транспортные магистрали с насыщенным трафиком. Все эти факторы служат позитивными моментами, играющими немаловажную роль в развитии бизнеса арендатора.

Коммерческие помещения класса А становится популярнее с каждым годом, их предпочитают выбирать как крупные корпорации, так и компании малого бизнеса. И владельцы недвижимости идут навстречу арендаторам, предлагая более половины всех площадей с классом А. Здесь больше спроса, поэтому арендаторы ищут более привлекательные характеристики локации помещения.






А что вокруг здания?

Так, если компания предполагает активную работу с клиентами, их визиты в офис, выгоднее найти помещение неподалеку от станций метро. При этом время пешей доступности офиса не должно превышать 15 минут в спокойном темпе ходьбы. Если же такое условие не соблюдено – надо думать над подвозом клиентов к офису. Важно также продумать, где клиенты смогут оставлять свой автотранспорт. И если данной возможности нет, офис у метро сделает такой момент практически несущественным.
Если вам нужно организовать бэк-офис, который не предполагает визиты клиентов и партнеров, выбирают помещения за МКАД и даже дальше – в ближнем Подмосковье.

При выборе офисного помещения надо не забывать об удобстве сотрудников, а для этого важно изучить окружающий городской район. Если в здании нет точки общепита, нужно, чтобы кафе или другой объект располагался рядом с офисом. Это позволит не только обеспечить сотрудников обедом, но и ужином и завтраком – если понадобится. Кроме того, такое соседство позволит арендатору снять вопрос об открытии своей кухни или столовой.

Приветствуется, если в пешей доступности от офиса располагается торговый центр, банкоматы, другие объекты социальной сферы.
Есть и такие арендаторы, которые размещают свои офисы рядом со школами и детсадами, облегчая своим сотрудникам решение вопроса устройства детей.

Еще одним важным моментом для привлечения арендаторов является появление в бизнес-центре крупной копании с широкой известностью. Такой арендатор обычно вызывает интерес у многих более мелких фирм, и они постепенно заполняют соседние помещения.
Негативным моментом считается присутствие рядом с офисным зданием кладбища, тюрьмы, психбольницы, промышленной зоны. Как правило, эти объекты оказывают гнетущее психологическое воздействие на сотрудников и на клиентов. В итоге арендатор может потерять деловых партнеров и заказчиков, которые предпочтут не появляться в таком офисе лишний раз.

Наиболее сложное положение у компаний, которые делают упор на соседство со станциями метро. Такие фирмы берут в аренду офисы невысокого качества, но расположенные в центральных округах. Как утверждают специалисты, подавляющее большинство коммерческих площадей находится за границами Садового кольца. Между Садовым и третьим транспортным кольцом размещается примерно половина арендуемых площадей, между третьим транспортным и МКАД – около 40%, а за МКАД – менее 10%. Как считают эксперты рынка недвижимости, рост популярности Западного и Юго-Западного админокругов приводит к тому, что именно здесь наблюдается увеличение строительства новых коммерческих площадей.

Возврат к списку