31.07.2017

Что такое оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческих объектов подразумевает комплексную работу, которую проводит специализированная организация. Эта работа подразумевает вычисление реальной цены недвижимого имущества, учитывает все параметры, которые могут влиять на ее ценовой уровень.

Коммерческая недвижимость – это любой объект, приносящий прибыль владельцу. Распространенными видами подобного имущества являются: производственное помещение, отель, магазин, стройплощадка, офисный объект, склад, промышленный объект и многое другое.

На сегодняшний день коммерческая недвижимость находится в большем приоритете, нежели жилая. Используется она для разных целей: можно поместить собственный бизнес, перепродать, реконструировать или сдать в аренду.


оценка44.jpg


Чаще всего оценка коммерческого имущества нужна при реализации объекта, или:

  • при расчете взноса по страховке,
  • при расширении компании и привлечении новых спонсоров,
  • в случае судебных тяжб и при решении споров, связанных с разделом имущества,
  • для аренды и прочих финансовых сделок,
  • для налоговых начислений,
  • при приватизации имущества,
  • в случае вступления в наследство,
  • для расчета суммы залога при получении ссуды в банковском учреждении,
  • при оформлении договора о реализации имущества.

Чем больше доходный потенциал объекта, тем выше цена недвижимого имущества.


оценка22.jpg


Оценка недвижимости может происходить с использованием трех подходов – доходного, затратного и сравнительного. После этого полученные результаты анализируются, и называется адекватная оценка.


На то, какой будет окончательная стоимость, может влиять большое количество условий:

  • место, где расположен объект,
  • в каком году было построено здание,
  • к какому типу относится постройка,
  • общее состояние объекта,
  • каким инженерным оснащением, и какими коммуникациями обладает здание,
  • развитость инфраструктуры.

Результат после оценки заносится в специальный отчет. Он является официальным нотариально заверенным документом и может быть представлен в соответствующих инстанциях.


оценка1.jpg

Возврат к списку