04.12.2017

Коммерческая недвижимость: покупать или арендовать?

Перед предпринимателем или владельцем компании, занимающимся торговой деятельностью в розницу, всегда возникает вопрос о помещении для магазина. Какой вариант предпочтительнее – покупка готового здания, помещения или заключение договора аренды торгового объекта? Оба этих варианта имеют свои плюсы и минусы, но все же большинство экспертов и бизнесменов согласны с тем, что аренда коммерческого помещения более предпочтительна. Рассмотрим аргументы за и против покупки и аренды помещения.

комнедв5.jpg


С точки зрения владельца

"За":

- помещение является собственностью владельца, в которой он вправе сделать любую перепланировку, установить и затем убрать нужное оборудование и конструкции, произвести ремонт. Расходная часть каждый месяц включает в себя оплату коммунальных и других услуг.

"Против":

- высокая стоимость коммерческой недвижимости, требующая крупной суммы для приобретения. Это часто неподъемные средства для небольшой или начинающей компании;
- помещение всегда будет находиться в одном месте, что может негативно повлиять на прибыль – если, например, рядом построят крупный торговый центр, предлагающий тот же или более широкий ассортимент товаров по более низким ценам;
- при успешном развитии компании и увеличении товарооборота данное помещение может оказаться недостаточным по площади и техническим возможностям.

ипотека33.jpg


С точки зрения арендатора

"За":

- возможность широкого выбора помещения, которое полностью соответствует требованиям ведения бизнеса;
- все вопросы инженерно-технического, коммуникационного обеспечения помещения решает не арендатор, а собственник;
- открытие магазина, налаживание его работы и получение прибыли занимает минимальное время;
- при завершении срока договора аренды помещения арендатор вправе оперативно съехать и подобрать другое помещение – более привлекательное по техническим характеристикам и арендной плате;
- как правило, арендатор получает в пользование помещение с хорошим ремонтом, в которое можно сразу зайти и начать работать. Это значит экономию средств на косметический ремонт или переоборудование помещения.

Как видно из вышесказанного, аренда коммерческого помещения имеет ряд преимуществ перед покупкой. Выбирать из двух вариантов – покупка или аренда – в конечном итоге должен сам предприниматель, исходя из своего финансового положения, перспектив бизнеса и прочих факторов. Но если вы отдаете предпочтение аренде, рекомендуем поручить подбор оптимального коммерческого объекта профессиональному риелтору из известного агентства недвижимости. Это гарантирует максимальную эффективность выбора, экономию вашего времени и средств.


Возврат к списку