06.11.2017

Юридическое обеспечение процедуры аренды склада

Чтобы арендовать склад, необходимо не только найти подходящее помещение, но и соблюсти все правовые нормы процедуры аренды. Самое главное – заключение договора аренды, в котором подробно расписаны права и обязанности обеих сторон. Любое нарушение процедуры аренды может привести к тому, что арендодатель потребует разорвать договор до окончания его действия. Этого можно избежать, если поручить процедуру аренды профессионалам – юристам или риелторам.

Специалисты, досконально знающие юридическую сторону сделок в сфере недвижимости, помогут избежать многих неприятностей при аренде склада.




Это, прежде всего, невыгодные для арендатора условия подписания договора:

1. Расторжение договора в одностороннем формате.
2. Обеспечительный платеж в неоправданно большом размере.
3. Изменение арендной платы по желанию арендодателя.

Только грамотный и опытный риелтор, которому поручено вести процедуру аренды, сможет отследить все подводные камни и оградит вас от рисков и финансовых потерь.





Агентство недвижимости вам в помощь

Большинство арендодателей и арендаторов заинтересовано в порядочных деловых отношениях, которые были бы рассчитаны на длительное время и приносили обеим сторонам выгоду. Для упрощения и ускорения сделки, соблюдения всех юридических тонкостей необходимо присутствие специалиста – сотрудника проверенного агентства недвижимости.

Он возьмет на себя такие задачи:

1. Подготовку и согласование текста договора аренды.
2. Консультирование по вопросам налогообложения в сфере коммерческой недвижимости.
3. Юридическую экспертизу документов, подтверждающих право на недвижимость.
4. Подготовку акта приема-передачи склада.
5. Представление сторон в государственных органах для проведения госрегистрации договора аренды.

Специалисты агентства недвижимости помогут обеспечить прозрачность и юридическую правильность процедуры аренды. Достижение согласования всех пунктов договора гарантирует исключение конфликтных ситуаций, судебных разбирательств и прочих неприятностей между арендодателем и арендатором.




Об эксплуатационных расходах

Как правило, при аренде складского помещения арендатор оплачивает ряд расходов. Это стоимость услуг по водоснабжению и водоотведению, оплата электроэнергии, услуги связи. Также в данный список может входить оплата вывоза ТБО, плата на содержание и текущий ремонт здания и т.д. Арендатор должен заранее узнать, что конкретно входит в перечень эксплуатационных расходов, и отразить это в договоре аренды склада.

Также нужно обратить внимание и на индексацию оплаты коммунальных услуг. Здесь лучше всего для арендатора будет, если в помещении склада установлены счетчики и расчет платежей происходит по показателям счетчиков. А вот вариант с расчетом доли платежей согласно доле, занимаемой площади, чаще всего невыгодно арендатору: это приводит к существенной переплате.


Возврат к списку