10:00:50 12.09.2017

Я как физическое лицо приобрел коммерческую недвижимость 1 год назад за один миллион рублей. Произвел затраты на ремонт в сумме 300 т. р.. На данный момент хочу продать это помещение за 1,5 млн. рублей. Какая будет налоговая база при исчислении подоходного налога? Можно ли учесть затраты на покупку и на ремонт помещения? Какие документы надо приложить к налоговой декларации для подтверждения расходов?
Ответ:
Согласно главе 23 «Налог на доходы физических лиц» с полученных доходов граждане обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц по ставке 13%. Это относится и к доходам, которые были получены от продажи имущества, в том числе коммерческой недвижимости. Необходимо отметить, что в соответствии с пунктом 1 статьи 220 НК РФ граждане, продающие квартиру, жилой дом, дачу, садовый домик, земельный участок, имеют право на имущественный налоговый вычет. Если же объекты недвижимости находились в их собственности менее пяти лет, то имущественный вычет предоставляется на сумму, полученную от продажи жилья, но не превышающую один миллион рублей. Если жилье находилось в собственности не менее пяти лет, имущественный вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи, без каких-либо ограничений. Тем не менее, данное положение об имущественном налоговом вычете распространяется только на жилые помещения и не может быть применено к коммерческой недвижимости. Если срок представления декларации пропущен, будет осуществлено взимание штрафа в соответствии со статьей 119 НК РФ.
09:00:27 12.09.2017

Какие налоги необходимо заплатить при покупке и продаже коммерческой недвижимости?
Ответ:
При продаже коммерческой недвижимости продавец, в том случае, если он является юридическим лицом, учитывает доход от сделки при исчислении налога на прибыль. В налоговом учете доходом от реализации здания признается выручка от реализации, из которой исключается. Так как у продавца в налоговом учете здание числилось в составе амортизируемого имущества, то полученный доход от реализации уменьшается на остаточную стоимость здания, определяемую в соответствии с пунктом 1 статьи 257 НК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 259 НК РФ начисление амортизации по объекту прекращается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, когда произошло полное списание стоимости такого объекта, либо когда данный объект выбыл из состава амортизируемого имущества налогоплательщика по любым основаниям. Одним из существенных признаков, необходимых для признания имущества амортизируемым, является использование его налогоплательщиком для извлечения дохода. После передачи здания покупателю по акту приемки-передачи возможность использования здания для извлечения дохода у продавца прекращается, и следовательно с этого момента здание перестает отвечать признакам амортизируемого имущества у продавца. Поэтому продавец недвижимости должен прекратить начисление амортизации с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, когда произошла передача недвижимого имущества покупателю по акту приема-передачи.
При покупке коммерческой недвижимости лицо становится собственником недвижимого имущества, которое является, в зависимости от вида самого лица, либо объектом обложения налогом на имущество физических лиц, либо налогом на имущество организаций. В том случае, если Вы покупаете недвижимость в качестве физического лица она становится объектом обложения налогом на имущество физических лиц. Ставку этого налога определяет соответственный акт представительного органа местного самоуправления по месту нахождения недвижимого имущества, но в целом по Российской Федерации ставки налога устанавливаются следующим образом:
- Если стоимость имущества составляет менее 300 тысяч рублей, то ставка налога составляет до 0,1 процента.
- Если стоимость имущества от 300 000 рублей до 500 000 рублей, то ставка налога от 0,1 составляет до 0,3 процента;
- Если стоимость имущества составляет более полумиллиона рублей, то ставка налога от 0,3 до 2,0 процентов.
09:00:34 12.09.2017

Хочу приобрести нежилое помещение за 3 миллиона рублей, затем намереваюсь его продать. Какие налоги мне необходимо заплатить после продажи помещения, если продам его в течение 5 лет после покупки?
Ответ:
С полученных доходов граждане обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц по ставке 13 %. Это относится и к доходам, полученным от продажи имущества, в том числе коммерческой недвижимости.
Необходимо также знать, что в соответствии с пунктом 1 статьи 220 НК РФ граждане, продающие квартиру, жилой дом, дачу, садовый домик, земельный участок, имеют право на имущественный налоговый вычет. Если указанные объекты недвижимости находились в их собственности менее пяти лет, имущественный вычет предоставляется на сумму, полученную от продажи жилья, но не превышающую один миллион рублей. Если жилье находилось в собственности не менее пяти лет, то имущественный вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи, без каких–либо ограничений. Однако это положение об имущественном налоговом вычете распространяется только на жилые помещения и не может быть применено к коммерческой недвижимости. В случае продажи недвижимости, независимо от возможности получить вычет, в обязательном порядке до 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен доход от продажи, должна представляться декларация. Если срок представления декларации пропущен, будет осуществлено взимание штрафа в соответствии со статьей 119 НК РФ.
17:00:36 11.09.2017

Каким образом можно осуществить покупку коммерческой недвижимости?
Какие нужны документы при оформлении?
Есть ли разница, если ты покупаешь квартиру под офис, или же склад или площадь в торговом центре?
Ответ:
Покупка коммерческой недвижимости реализовывается путем заключения договора купли-продажи. Договор составляется в трех экземплярах. Договор купли-продажи недвижимости должен быть обязательно зарегистрирован по месту нахождения недвижимости в отделении Учреждения юстиции по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности возникает с момента внесения записи в ЕГРП. Для того, чтобы приобрести коммерческую недвижимость вам необходимы следующие документы:

- договор купли-продажи;
- правоустанавливающие документы, такие как свидетельство о праве собственности, а также справка БТИ;
- техпаспорт;
- квитанция об оплате госпошлины.

Данный перечень не является полным и в каждом конкретном случае может дополняться другими необходимыми документами. Разница при покупке недвижимости состоит в том, что имеется жилая и не жилая, в зависимости от назначения и использования помещения. Перевод площади из жилой в нежилую и обратно это достаточно трудоемкий процесс, который так же занимает немало времени. Существуют производственные и торговые площади. Поэтому при выборе объекта покупки, нужно учесть для каких целей недвижимость будет использоваться.
16:00:08 11.09.2017

Какой должна быть предоплата при заключении предварительного договора?
Ответ:
Важнейшее условие предварительного договора — предоплата, которую владелец недвижимости получает от покупателя. Она чаще всего осуществляется наличными и имеет своей главной целью обозначить серьёзность намерений лица, приобретающего объект. Когда продавец уже получил предоплату, стороны начинают готовиться к сделке. Должны быть сняты все объявления о продаже этого имущества и прекращены показы жилья потенциальным покупателям. Предварительная оплата входит в общую стоимость объекта недвижимости и гарантирует платёжеспособность покупателя. Размер предоплаты определяется соглашением сторон и обычно варьируется в пределах от 50 000 до 200 000 рублей. Гражданский кодекс РФ определяет два вида предварительной оплаты: задаток и залог.
16:00:14 23.01.2017

Сколько стоит разместить у вас объявление о сдаче помещения в аренду?

Ответ:

Размещение объявлений на АБН: Бюро недвижимости бесплатное!

* - поля, обязательные для заполнения

Задать вопрос