09.03.2020

Выгодно ли сдавать коммерческую недвижимость?

На рынке недвижимости давно уже сложилось устойчивое понимание того, что сдавать в аренду коммерческую площадь более выгодно, чем жилую. В первую очередь, это объясняется более высоким уровнем оплаты. Т.е. сроки окупаемости коммерческой недвижимости гораздо меньше. Если вы приобрели помещение для сдачи в наем, то, естественно, хотите как можно быстрее получить прибыль. Это особенно актуально в случае привлечения заемных средств. Но аренда – выгодный бизнес. И стоит рассмотреть преимущества и недостатки жилых и коммерческих помещений для найма.

 
computer-3246121_1920.jpg



Нюансы сдачи недвижимости в аренду 

Существует несколько причин, по которым владельцы квартир предпочитают сдавать свою собственность для проживания. В первую очередь, это – привычка. Не все решаются перевести помещение в нежилой фонд. Не каждому хочется сталкиваться с бюрократическими проблемами. Многие боятся юридических изменений и сомневаются в правомочности переоформления. 

Еще одной причиной является тот факт, что жилой сектор более стабилен. На него не оказывают такого сильного влияния экономические всплески и падения. Спрос на квартиры, практически, всегда высокий. Коммерческая же недвижимость требует маневрирования. Ведь бизнес находится под постоянным влиянием большого числа факторов.
Искать арендаторов на жилую квартиру в некотором смысле проще. Не каждому собственнику удается найти коммерческого «нанимателя». Люди просто не знают, где и как его искать.

Составляя договор аренды коммерческой недвижимости, необходимо отразить в нем достаточно много пунктов. Сроки. Штрафы, пени, форс-мажор и т.д. С жилым помещением дело обстоит несколько проще.
Сдача собственного имущества в аренду – серьезный бизнес. И он по плечу не каждому. Для того чтобы достичь успеха в деле, требуется приложить максимум усилий. Необходимо анализировать ситуацию на рынке, маневрировать с ценами, встречаться с разными людьми (юристами, риелторами, строителями, сотрудниками государственных служб и пр.). Следует сделать определенные денежные вложения, учесть возможные финансовые риски.

 
building-2603704_1280.jpg



Особенности выбора коммерческой недвижимости 

Если вы планируете приобрести коммерческую недвижимость для последующей сдачи его в аренду, то внимательно подойдите к этой проблеме. Чтобы иметь стабильный доход, нужно выбрать «выгодное» помещение.
В первую очередь будущих арендаторов привлекут площади, расположенные в проходных местах, на пересечении транспортных потоков. Для многих необходима собственная парковка или возможность свободного подъезда. Если помещение будет использовано под магазин, ресторан, салон и т.д., то оно должно находиться на первом этаже. 

Офисы же можно разместить и выше. На первых этажах удобно устанавливать рекламные атрибуты, подсветки. Некоторым арендаторам необходим собственный вход. Других же устроит совмещенное помещение. Для многих бизнесменов важно, кто будет их соседом. Такие нюансы должны быть грамотно учтены. Если вы правильно «угадаете» с помещением, то станете владельцем перспективного бизнеса.

Возврат к списку

Loading...