Продажа участка 34,4163 га Раменский р-н. сельское поселение Софьинское

115 000 000 Р
Обновлено 04 Декабря 2018

Контакты продавца

Контактный номер:
+7 (903) XXX-XX-XX Показать номер
Контактное лицо:
Сергей
Вид продавца/арендодателя:
Владелец

Основные характеристики

Тип недвижимости:
Коммерческая земля
Тип сделки:
Продажа
Тип договора:
Договор купли-продажи
Город:
Московская область
Улица и дом:
поле
Площадь участка, сот:
3441
Класс объекта:
A
Цена за период/площадь:
весь объект
Состояние:
Без отделки
Телефон:
Нет
IP-телефония :
Нет
Интернет:
Нет
Водоснабжение:
Нет
Электричество:
Есть
Возможность добавления кВТ:
Есть
Отопление:
Нет
Канализация:
Нет
Витрина:
Нет
Мебель:
Нет
Оборудование :
Нет
Возможность размещение рекламы над входом:
Нет
Вход:
Отдельный
Пожарная сигнализация:
Нет
Охранная сигнализация:
Нет
Документы основания собственности:
есть
Собственник:
Юр.лицо
Сколько лет в собственности:
0,5
Обременения:
нет
Статус здания:
Вторичный рынок
Тип здания:
Нежилой фонд
Тип строения:
Монолитный
Вход в здание:
Свободный
Лифт:
Нет
Охрана:
Нет
Парковка:
Есть

Описание

Категория: земли населенных пунктов (поселений) 
Основные Виды Разрешенного Использования (ВРИ)

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), 
Сблокированная жилая застройка (любая), 
Малоэтажное жилищное строительство (МЖС) - 
возможны согласно утвержденным ГЕНПЛАНУ и Правилам Землепользования и Застройки (ПЗЗ) 
с/п Чулковское Раменского района Московской области от 27 декабря 2017г.

Основные Виды Разрешенного Использования (в соответствии с Приказом от 01.09.2014 № 540)

2.1 Для индивидуального жилищного строительства; 
2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства; 
2.3 Блокированная жилая застройка любая (таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы и пр); 
2.7 Обслуживание жилой застройки; 
2.7.1 Объекты гаражного назначения; 
3.1 Коммунальное обслуживание; 
3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование; 
8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка; 
9.3 Историко-культурная деятельность; 
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования; 
13.1 Ведение огородничества;

ЦЕНА  УЧАСТКА = 115 000 000 рублей, или = 33 400 руб./ сотку.  Комиссия помощникам = 3%,
в случае входа в сделку до Нового года = 4%!

В декабре каждого года появляются денежные средства, 
которые необходимо срочно и выгодно вложить...............

Кадастровая стоимость 324 545 709 руб. и земельный налог 973 637 руб./год оптимизированы.

Подьезд на автомобиле круглогодичный, асфальт. Рельеф - ровное сухое поле; с севера граничит с лесом. В поселке РАОС – необходимая инфраструктура: продуктовые магазины, школа, детский сад, медпункт, аптека.

Маршрут
: на навигаторе набираем поселок РАОС по Новорязанскому шоссе, незадолго до поворота на него - 
сьезд с "новой рязанки" на "старую рязанку", повернули на указатель поселок РАОС - едем по отличному асфальту все время, проехали поселок РАОС, едем далее до конца, до резкого поворота направо на 90град. асфальтового полотна дороги, дорога прямо перед Вами переходит в покрытие из асфальтовой крошки.
Угол поворота это и есть угол предлагаемого участка. Все, что Вы видите от шоссе из асфальта до леса и правее дороги из асфальтовой крошки.

Как добраться на общественном транспорте сегодня до запуска в эксплуатацию наземного метро?

Электричка - с Казанского вокзала или со станции метро Выхино доехать до станции “Люберцы 1”.  Далее на маршрутке № 33 доехать до конечной остановки посёлка Раос. До участков 500 метров пешком.

Автобус - от метро Котельники на автобусе № 324 доехать до остановки “Посёлок Раос”. Далее пешком 500м до земельных участков.

Ближайшие посёлки:  Чулково - 4 км, Дурниха, - 2 км,  Софьино - 6 км, Еганово - 3 км,  Жуково - 3,5 км, 
Какузево - 1,8 км, Синьково - 2 км, Михайловская Слобода - 2,3 км, пос.Володарского - 7 км., РАОС - 0,5км.

Коммуникации: 

Электроэнергия
 
Получены предварительные ТУ в МОЭСКе с проектированием и прокладкой трассы до ТП на участке. 
Дешевле можно подвести мощности по федеральной программе МОЭСКа по 550 руб / кВт / физическое лицо, 
как это уже сделано в поселке через дорогу.

Газ подключается к газотранспортной сети у Какузево или в РАОС. ТУ можно будет получить в 2019г. 
после введения новых и реконструкции старых ГРС. Газ есть везде по району, регулярно открываются лимиты 
на подключение, место в очереди и скорость получения ТУ зависит от Инвестора.
Последнее поколение ГАЗГОЛЬДЕРОВ, которые впоследствии после покупки участка могут установить сами "собственники" на своих участках, заменит и значительно удешевит газифицирование домов (в т.ч.и для самих собственников) и существенно улучшит экономику проекта путем резкого снижения инвестиций Застройщика.

Водоснабжение (скважины) и водоотведение (септики последнего поколения) - автономные.

Преимущества участка: 

1. отсутствие каких либо обременений на ВСЕЙ площади 344163 кв.метра; 
выполнена полная геология на 40га с прилегающими к границам участками;
(нет пересчета цены/сотку из за неиспользуемой площади всевозможных обременений, 
что в Московской области почти повсеместно из за 
линий электропередач, газопроводов, илопроводов, линий связи и т.п.); 
2. наличие подключения достаточных мощностей; 
3. первый подьезд по асфальтовому шоссе через пос.РАОС к границам участка, 
второй подьезд по муниципальной дороге через дер.Какузево - 
итог: можно заезжать к участку по кольцевой схеме с двумя точками выезда на Рязанское шоссе.

Перспектива расположения (транспортная инфраструктура): в 2018 году закончено проектирование и начнется строительство скоростного наземного метро с будущим крупным транспортно-пересадочным узлом 
в Синьково и новой автодороги Подольск- Домодедово- Раменское, которые пройдут в 1км. южнее участка - огромный плюс к росту цены участка и востребованности через год-два.   

Высокий спрос сейчас на прописку в недорогом жилье на землях населенных пунктов среди приезжих в мегаполис за поисками работы. Статус международного аэропорта Жуковский увеличил в разы приток рабочей силы во все сферы обслуживания в регионе, постоянно расширяется аэропорт Домодедово и его инфраструктура.

Возможность именно в категории ИЖС продавать участки со строениями и без строений 
ипотечным заемщикам банков без ограничений
 
в отличие от участков сельскохозяйственной земли под "дачное строительство с правом постройки жилого дома".

Важно по сравнению с теми участками, что предлагают на рынке - полное отсутствие обременений на ВСЕЙ площади участка (чистая цена необремененной, продаваемой сотки) и наличие вблизи достаточных свободных мощностей по всем коммуникациям.

Цена продажи реально низкая (непрофильный актив), "проблем" с участком НЕТ.
Если на участок не найдется желающих купить, начнем его освоение сами в 2019 году:
(рентабельность высокая), решение принято!

Объект на карте

загрузка карты...
Loading...
Loading...
Loading...