Торгово-офисный центр, Проектируемый проезд 3610, вл. 18

170 000 000 Р
Обновлено 16 Января 2018

Контакты продавца

Контактный номер:
+7 (495) XXX-XX-XX Показать номер

Основные характеристики

Идеально для ...:
Магазин, Офис
Тип недвижимости:
Торговая площадь, Здания, Офисы, Свободного назначения, Торговый центр
Тип сделки:
Продажа
Тип договора:
Договор купли-продажи
Город:
Москва
Округ:
ЮВАО
Район:
Текстильщики
Станция метро:
Печатники
Улица и дом:
Проектируемый проезд 3610, вл. 18
Площадь помещения, кв.м.:
12053
Цена за период/площадь:
весь объект
Этаж:
1,2,3,4,5,6
Этажность:
6
Состояние:
Без отделки
Отопление:
Нет
Вход:
Стандартный
Статус здания:
Новостройка/строящееся
Тип здания:
Бизнес-центр
Вход в здание:
Свободный
Лифт:
Нет
Охрана:
Нет

Описание

Предлагается к продаже проект строительства офисно-торгового комплекса. Шаговая доступность до метро "Текстильщики". Удобная транспортная развязка (ТТК, Волгоградский проспект). Проект предусматривает строительство 12 053 кв.м. площадей, из них 5 600 кв.м. отведено для розничной торговли, 4 000 кв.м. офисных площадей и подземная часть (гараж) 2500 кв.м., эксплуатируемая кровля. Кадастровый номер: 77:04:0003004:1009. Здание состоит из двух частей одноэтажной и 6-ти этажной. ГПЗУ, Согласованы проекты всех коммуникаций. Мощность 1 Мвт. Рассматриваем возможность внесения изменений в ГПЗУ с целью строительства на территории любого объекта коммерческого назначения (Хладокомбинат, МФК, Автоцентр, Логистический центр, Дата центр, Производственный комплекс, Апартаменты).



ТЕКУЩАЯ СТАДИЯ ПРОЕКТА:

Разработана проектная документация

Получено положительное заключение Госэкспертизы по проекту

Оформлены договор и дополнительное соглашение на аренду земельного участка с правом строительства. Произведены все выплаты в бюджет

Проект прошел согласование ГЗК г. Москвы

Выпущен ГПЗУ №RU77-178000-003924 от 16.04.2013 г.

Разработаны и согласованы проекты наружных сетей отопления, водоснабжения, ливневой и бытовой канализации

Получены и оплачены ТУ по сетям энергоснабжения, проложены кабельные трассы, идет строительство ТП 2х1000 кВт

Подготовлен полный пакет документов для получения разрешения на строительство



В рамках проекта планируется построить здание общей площадью 12 053 кв. м.
Конструктивно здание будет состоять из двух частей: 6-ти этажной и примыкающей к ней 1-но этажной.
Высота потолков 6-ти этажной части здания (пол - подвесной потолок):
1 этаж – 4,94 м
2 этаж – 3,63 м
3-6 этажи – 2,7 м
Высота потолка одноэтажной части здания (пол - потолок) – 6,3 м.


ВОЗМОЖНЫЕ КОНЦЕПЦИИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
1. МФК:
Удобная транспортная доступность;
Торговые и офисные площади;
Апартаменты;
Отель;
Развитая инфраструктура внутри комплекса (бары, рестораны, кафе и т.д.).

2. Автоцентр:
Шоу –рум площадью 2 000 кв.м;
Высота потолка 6,3 м;
Стоянка для автомобилей;
Офисы для организации работы компаний, работающих в сфере автобизнеса;
Сервисный центр и магазин-склад автозапчастей.

3. Логистический центр:
Близость к ТТК;
Высокие потолки на 1 этаж с доками для въезда фур;
Наличие офисно-складских площадей.

4. DATA – center:
2 ТП на территории комплекса;
Отсутствие жилых домов рядом;
Изолированная территория;
Усиленные перекрытия;
Возможность проектирования инженерных коммуникаций (вентиляция, охлаждение и системы пожаротушения) по стандартам TIA-942

5. Производственный комплекс:
Складские и производственные площади;
Хладокомбинат;
2 собственные трансформаторные подстанции;
Усиленные перекрытия;
Доки для въезда фур.



ФАКТОРЫ УСПЕХА:
Удачное расположение

Шаговая доступность до станции метро «Текстильщики».

Близость Волгоградского проспекта и 3-го транспортного кольца.

Согласно проекту перспективного развития территории рядом с участком будет расположена транспортная развязка, а Проектируемый проезд 3610 станет дублером Волгоградского проспекта. Возможность дополнительного дохода

В проекте заложена усиленная конструкция кровельного перекрытия одноэтажной части здания с расчетной прочностью под использование в качестве автостоянки, либо под строительство надстройки – дополнительного этажа площадью 2,2 тыс. м2

Проектом предусмотрена эксплуатируемая кровля 6-этажного здания с возможностью использования под летнюю веранду, кафе и т.п.

Дополнительные доходы не учитывались в расчетах эффективности Проекта.

Объект на карте

загрузка карты...
Loading...
Loading...
Loading...